「抵押房产贷款」房屋抵押贷款，千万不要陷入这4大误区！

房屋抵押后就就是我的了？只有质押自个户下的房子？任何房地产都能做抵押借款？房地产评估价越高越高？房产抵押贷款，你有木有陷到这种错误观念？

错误观念一：房屋抵押后就并不是自个的了

许多人认为房屋抵押给金融机构，就并不是自个的了，并且借款如果还不上，金融机构会立刻将其竞拍，客观事实简直那样吗？或许并不是。贷款人将房屋抵押给金融机构后，依然有所有权，并且当借款所有还清，申请办理消除质押后，房屋仍然归你全部。

若贷款人产生还款不了借款的状况，金融机构会先催款，催款未果才会考虑到竞拍，这前因后果最少要1年上下能够进行。具体说来，贷款逾期超过大半年上下，金融机构才会舍弃催缴，向人民法院提到房子竞拍的诉请，而从提出诉讼到人民法院受审，也是1个大半年的等候。

因此要是在房子竞拍前，贷款人将所欠按揭及贷款利息结清，大部分你便不容易露宿街头。

错误观念二：只有质押自个户下的房子

申请办理房产抵押贷款时，只有用自个的户下的房子作质押？NO！依照贷款公司的要求，贷款人能够用别人户下的房子作质押办理贷款，可是必需获得另一方的愿意，且必须其出示愿意质押保证书，不然质押失效。

许多人因为自己户下沒有房地产，从而摆脱了房产抵押贷款申请办理的想法。可实际上，依照房屋抵押贷款现行政策的要求，要是须经房子任何人的愿意，贷款人用别人户下的房地产办理贷款也未尝不可。

错误观念三：要是能发售买卖的房屋都能申请贷款

我们都知道，不可以一切正常发售买卖的房屋，不可以办理银行贷款，那麼是否能发售买卖的房屋就能申请贷款呢？

未必。因为各金融机构操纵风险性的方式不一样，对质押房子的规定也不一样，特别是在是房屋所在地区、房型等等等等，亲睐就座在市区部位的房子；有的对建筑类型甚为注重，铺面、写字楼等任何理由免收，只接纳普通住房。

错误观念四：任何房地产都能做抵押借款

人们认为任何房地产都能作质押办理贷款，各抒已见。做为质押的房地产必须考虑下列标准：

1、房产抵押贷款规定房子的期限在30年以内；

2、房子的总面积要超过60平方米；

3、房子要有极强的转现工作能力；

4、房产抵押贷款信用额度是房产评估值的75％；

5、新房贷款的贷款年限最多不超出40年，个人二手房不超出30年；

6、银行贷款利率依照中央人民银行要求的当期同档次银行贷款利率实行；

7、通常为“楼龄＋贷款人年纪”男士不超出63岁，女人超出65岁。

错误观念五：房地产评估价越高越高

很多贷款人认为房地产评估价越高得到的贷款额越大，因此会规定评估公司把房屋评估值做高，只有若房屋评估值显著高过其实际上使用价值，该个人行为将被金融机构视作贷款诈骗，从而回绝为其发放贷款。