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在银行按揭的房子能办理抵押贷款吗_按揭的房子能办理房产证吗?

来源:www.tyrsw.net

发布时间:2019-05-15 15:04

伟德国际娱乐:在银行按揭的房子能办理抵押贷款吗?
可以办理,通常有两种方式。
常规方式
首先要将现在的房贷还清,然后再办理抵押贷款。如果你现有资金不足,可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款,然后等到再次办理抵押贷款后,将钱还给垫资公司。所谓的二次抵押贷款,大部分都是这么操作的,因为这种方式可操作性较强,符合程序,可以办理的银行较多,但是费用较高。
特殊方式
部分银行和金融机构,可以提供在原房贷基础上的特殊二次抵押,打个比方说,你买房时房屋价值是100万元,首付20万元,贷款80万元,现在房屋价值200万元,理论上你可以贷款80%*200=160万元,刨除已经贷款的80万元,还可以贷款80万元,那么这多出来的80万元就可以再次贷款。
但是只有极少数银行和金融机构可以提供这种方式,因为房子的抵押权在原银行,提供二次抵押贷款的银行没有任何的处置权,存在一定的风险。
但需要注意的是,无论是哪一种方式,第二次贷款的年限都不长,一般不超过5年,和原房贷可以是20年、30年比起来,每月还款压力剧增,而且操作贷款利率也要比房贷要高得多,所以除非有特殊需要,否则不建议选择。
二、按揭的房子能办理房产证吗?
在没有什么问题的情况下均可以办理房产证。

(1)一手房。
一手房,大部分都是期房的时候买的,离与开发商约定的办证时间会有一定时间,但只要满足办证条件的房子均可办理房产证,当然这里不排除由于开发商自身的问题,而导致无法办理房产证的情况(例如:开发商材料不齐全,开发商费相关的办证手续以及用未结算清楚的情况,导致很多交房好几年都办理不了房产证的)。

(2)二手房。
正常满足上市交易的房产均可办理房产证,反之不符合上市交易条件的房产,不可以按揭贷款,也不可(暂不可)办证。

(3)总结:
按揭的房子不是影响办证的因素,仅能说明你购买的房产是通过与银行发生借贷关系购买的,办理房产证的关键在于房子本身以及房地产开发商的相关手续。

 

 

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