房子按揭中还可以再贷款？

子豪今天给大家科普下的房子按揭中是否可以再贷款？这个也是网友经常咨询的一大问题。如果需要再次盘活房产价值，就需要看回房产是否有空间。举个例子房产按揭中目前市值500万，按揭银行欠款100万，那么房产的空间计算：一般银行可贷房产评估价的7成按500万计算就是350万，扣除原按揭欠款部分100万，空间大概250万，也就是有空间可以盘活操作。

房子还在按揭中

需要抵押房子获得资金的时候

其实你有两种解锁姿势

一种方式叫加按”

开讲之前，子豪先介绍一下“加按”：

加按就是银行在房产原按揭贷款的基础上，根据规定用途，凭房产最大可贷空间发放消费贷或者经营贷。

目前能办理加按的银行只有3家：建行，招行，中国银行

建行的加按产品优势是可以先息后本，随借随还，适合需要资金周转或者扩大经营的企业主，可加按最高金额也比较高。

招行的加按产品可以选择3年先息后本还款方式或者5年按20年等额本息自主月供（该还款方式俗称气球贷）

中国银行的加按产品产品是利率最低的，同样也是需要名下的公司。

加按主要是经营贷，是要有明确的允许范围内的用途，所以其比基准利率要上浮一定比例。这些是深圳的主要加按产品类型，大家可以根据自身的情况选择合适的加按产品，前提是房产按揭贷款在上述三家银行才行。

如果按揭中的银行没有加按业务该怎么办呢？

另一种叫“转按”：

就是通过先将红本从原按揭银行里赎出来，

再换一家银行做抵押；

如果原按揭银行没有加按业务，如果需要把升值空间再贷出来就得考虑转按操作了。转按操作的流程：新银行面签申请，新银行出了批复后再赎楼（原按揭银行提前还款），办理抵押，新银行放款。 转按操作可贷空间是房产评估价的7成，扣除原来欠的部分就是实际到手的空间。且转按操作可以选择的产品有多。

咚咚小银子豪建议：能做加按的银行利率以及还款方式每家是固定的，这时候就需要根据原按揭欠款部分多与少择优选择了。假设房子按揭在建行，市值500万吗，欠款部分只有30万，那么我除了选择选择建行的加按之外，我还可以对比其他银行的政策考虑是否转按操作，毕竟按揭部分欠款不多。换一种情况，房子还是按揭在建行，市值500万，按揭欠款200万，那么选择建行加按会划算很多，原按揭利率保持不变。

总体而言，个人在选择银行的时候尽量要有全面的了解，结合自身的资产和征信状况找到合适的银行产品。一般来说，银行的贷款审批周期在一到两周之间，如果伟德娱乐平台解清楚就直接到银行申请贷款，一来可能会浪费很多时间，影响贷款申请人资金需求，二来万一银行拒绝贷款，也会影响个人征信，因此，在您茫然失措不知道如何选择的时候，咚咚小银可以帮您做专业的综合评测，根据您的贷款需求和具体征信情况，为您匹配对最合适您的银行贷款产品。用心对贷，咚咚为您。

那到底怎么样才能通过最简单的方法找到最适合自己的贷款产品呢， 具体可以咨询【咚咚小银-子豪】微信搜索/拨打电话：