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房子按揭中还可以再贷款?

来源:www.tyrsw.net

发布时间:2019-04-15 22:54

子豪今天给大家科普下的房子按揭中是否可以再贷款?这个也是网友经常咨询的一大问题。如果需要再次盘活房产价值,就需要看回房产是否有空间。举个例子房产按揭中目前市值500万,按揭银行欠款100万,那么房产的空间计算:一般银行可贷房产评估价的7成按500万计算就是350万,扣除原按揭欠款部分100万,空间大概250万,也就是有空间可以盘活操作。

房子还在按揭中

需要抵押房子获得资金的时候

其实你有两种解锁姿势

一种方式叫加按”

开讲之前,子豪先介绍一下“加按”:

加按就是银行在房产原按揭贷款的基础上,根据规定用途,凭房产最大可贷空间发放消费贷或者经营贷。

目前能办理加按的银行只有3家:建行,招行,中国银行

建行的加按产品优势是可以先息后本,随借随还,适合需要资金周转或者扩大经营的企业主,可加按最高金额也比较高。

招行的加按产品可以选择3年先息后本还款方式或者5年按20年等额本息自主月供(该还款方式俗称气球贷)

中国银行的加按产品产品是利率最低的,同样也是需要名下的公司。

加按主要是经营贷,是要有明确的允许范围内的用途,所以其比基准利率要上浮一定比例。这些是深圳的主要加按产品类型,大家可以根据自身的情况选择合适的加按产品,前提是房产按揭贷款在上述三家银行才行。

如果按揭中的银行没有加按业务该怎么办呢?

另一种叫“转按”:

就是通过先将红本从原按揭银行里赎出来,

再换一家银行做抵押;

如果原按揭银行没有加按业务,如果需要把升值空间再贷出来就得考虑转按操作了。转按操作的流程:新银行面签申请,新银行出了批复后再赎楼(原按揭银行提前还款),办理抵押,新银行放款。 转按操作可贷空间是房产评估价的7成,扣除原来欠的部分就是实际到手的空间。且转按操作可以选择的产品有多。

咚咚小银子豪建议:能做加按的银行利率以及还款方式每家是固定的,这时候就需要根据原按揭欠款部分多与少择优选择了。假设房子按揭在建行,市值500万吗,欠款部分只有30万,那么我除了选择选择建行的加按之外,我还可以对比其他银行的政策考虑是否转按操作,毕竟按揭部分欠款不多。换一种情况,房子还是按揭在建行,市值500万,按揭欠款200万,那么选择建行加按会划算很多,原按揭利率保持不变。

总体而言,个人在选择银行的时候尽量要有全面的了解,结合自身的资产和征信状况找到合适的银行产品。一般来说,银行的贷款审批周期在一到两周之间,如果伟德娱乐平台解清楚就直接到银行申请贷款,一来可能会浪费很多时间,影响贷款申请人资金需求,二来万一银行拒绝贷款,也会影响个人征信,因此,在您茫然失措不知道如何选择的时候,咚咚小银可以帮您做专业的综合评测,根据您的贷款需求和具体征信情况,为您匹配对最合适您的银行贷款产品。用心对贷,咚咚为您。

那到底怎么样才能通过最简单的方法找到最适合自己的贷款产品呢, 具体可以咨询【咚咚小银-子豪】微信搜索/拨打电话:

按揭房能否再贷款
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