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按揭购房合同范本

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发布时间:2019-04-15 23:56

本文为 word 格式,下载后可编辑修改,也可直接使用 按揭购房合同范本 按揭购房合同范本 1 抵押权人:(贷款人) 抵押人: (借款人) 担保人: (担保人) 第一条 总则 抵押权人与抵押人于 20 年 月 日会同担保人签订本按揭贷款合同 范本(下称“合同”),抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下 之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿 意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款,作为 抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责 任。 经三方协商,特订立本合同,应予遵照执行。 第二条 贷款内容 伟德国际娱乐:贷款金额 币 元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购 楼款名义,存入售房单位账户。 二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月。 三、贷款利率:月息 ‰。如遇国家利率调整,贷款利率相应调 整。 第三条 还本付息 伟德国际娱乐:本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的 方 式 还 本 付 息 。 期 数 ___________ 每 期 应 缴 付 本 _________ 息 __________( 不 包 括 利 率 调 整 带 来 之 应 缴 金 额 变 动 ) , 首 期 还 款 日 _______________。 本文为 word 格式,下载后可编辑修改,也可直接使用 二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押 贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发 生透支,概由抵押人承担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补 付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收 20% 以上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。 第四条 提前还款 伟德国际娱乐:抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时,需提 前 1 个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等 于该部分或全部款项 1 个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何情况下,抵押权人有权要求抵押人立即提 前清还部分或全部实际贷款额,及(或)立即追讨担保人。 1 抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。 2 抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。 3 抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同 条款能力。 4 抵押人舍弃抵押房产。 第五条 手续费及其他费用 伟德国际娱乐:抵押贷款手续费:抵押人应按贷款金额的 3‰缴付手续费, 在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。 二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性付¥100 元 整。 三、公证费用及抵押登记费用:有关本合同所涉及之公证及抵押 等费用,全部由抵押人支付。 四、由于抵押人及 /或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为 而引起的费用,概由抵押人及(或)担保人负责偿还,且该项费用自发生 本文为 word 格式,下载后可编辑修改,也可直接使用 之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息。 第六条 房产抵押 伟德国际娱乐:本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之 “房产买 卖合同”内抵押人全部权益抵押,包括: 1 房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前 )抵押人 之权益抵押。 2 售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。 二、抵押房产物业登记: 1 物业建筑期之购房权益抵押应向××市房地产权登记处办理抵押 备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证 明书”等交由抵押权人收执和保管。 2 物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业之《房产权 证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。 三、抵押房产物业的保险 1 抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押 权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额 不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前,抵押人 不得以任何理由中断保险,否则由此引起的一切费用及损失,概由抵 押人承担。 2 保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人,且不得附有任 何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额 (除非经抵押权人书面同意),保单正本由抵押权人执管。 3 若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠 款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直到全部收回。 4 倘该房产在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损 坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。 本文为 word 格式,下载后可编辑修改,也可直接使用 四、抵押之解除: 该抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其 他所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下, 解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之 “房 产权证书”及“房产买卖合同”,另具函××市房地产产权登记处将该项抵 押物之抵押登记予以注销。 五、抵押物之处分: 1 抵押人逾期 30 天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同 规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时,抵押权人即 可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。 2 抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出 的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及 杂费后,扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款,抵押人将其退 还抵押人或其他有权收取之士,如不足,抵押权人有权另行追索抵押 人及(或)担保人。 3 抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制之 损失,抵押权人概不负责。 第七条 抵押人声明及保证 抵押人在遵守本合同其他条款的同时,还作声明及保证如下: 伟德国际娱乐:向抵押权人提供一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事 实之处。 二、未经抵押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或部分 以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损,不论何原 因所致,亦不论何人之过失,均由抵押人负全部

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