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购房合同可以办理贷款吗?购房合同有哪些作用?

来源:www.tyrsw.net

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发布时间:2019-04-15 23:58

购房者在买房子的时候,都是需要和购房者签订相关的购房合同的。购房合同主要起着约束购房者和开发商的作用。购房合同中,明确了开发商需要交房的日期,开发商需要承担的一系列责任等问题,都会涉及到的。那么,下面我们来学习一下,购房合同可以办理贷款吗?购房合同有哪些作用?

购房合同可以办理贷款吗

抵押贷款必须要有房产证才可以办理,期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

1、 一手房可以办理按揭贷款,凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等,通常会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款,仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。

购房合同有哪些作用

1、明确违约责任

为了明确违约责任,合同中关于各项约定越详细越好,这样才可以使违约条款落到实处。例如:开发商交付房屋的日期一定要写具体,应明确到某年某月某日交房;应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。

2、明确产生面积差异如何处理

交房时,套内面积缩水是很常见的事。为了保护购房者的权益,购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少,并约定建筑面积不变,而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。同时约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。

3、明确基础设施是否完善

是否入住就能使用购房者要跟开发商明确通水、通电、通气等的准确时间,要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用,开发商应采取的应急办法和赔偿措施。

4、明确公共设施能否按期交付

买房时,开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施,在交房时很有可能并不能兑现。

以上就是关于购房合同可以办理贷款吗和购房合同有哪些作用的相关内容介绍,可见购房合同也是可以办理按揭贷款的。买房子的时候,都是需要和开发商签订购房合同的,购房合同的作用还是比较重要的,购房合同中要明确相关的违约责任,明确交房的相关事宜。希望以上内容能对大家有帮助。

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