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公积金买房办手续流程是怎样的?

来源:www.tyrsw.net

发布时间:2019-05-14 19:54

如果你看好某套房子,决定买房后,就少不了要办一些手续,如 果用住房公积金按揭购房, 相信这篇文字会对你办理购房手续有所帮 助。 办手续前要准备好以下资料:户口本、身份证、结婚证和收入证 明(就是先由单位出具一份收入证明,然后复印以下你的工资单,拉 一个最近三个月工资流水账, 这个你到发工资银行人家很快就给你办 了,他们知道怎样做)如果单身就得到民政局开一个单身证明,不过 去民政局之前别忘了带上单位证明。 这些东西在办所有手续时都随时 携带,最好每种都复印十来份,复印时注意:户口本印第一页和你们 夫妻名字的那两页,身份证正反面要印在一张纸上,两人分开,结婚 证因开头页和有你们照片的那一页,印在同一页纸上。 

第一趟是签合同,付首付。因为要针对合同内容及优惠额和售楼 部进行详细讨价还价, 所以, 你要单放一个半天来完成它, 不要着急, 谈好了可以省几千块钱。签合同时有优惠,如果同时又几个买房的一 起签还有优惠,首付比例大了也优惠,如果总房价里有几百元的零头 可以通过谈判省掉?? 这一次出了带前面准备的材料,最重要的别忘了带首付款,提前 问清是收现金还是刷卡。合同签好后至少复印四份,下面会有人收, 这时复印售楼部不收钱,以后再印还收钱还耽误事。

第二趟比较忙,可以办房产查询、交契税、公积金贷款申请、公 积金提取申请和按揭银行卡,所以这一趟你至少要去三个人排号。 房产查询:首付完成合同签好,下一步就是到房产局办首套房证 明,区房产局时除了带户口本结婚证身份证以外还有购房合同。办着 道手续最好早上六点多就到房产局“房产查询处”排队等号,否则, 如果当天人多,你叫的号太大有可能办不成,跑了冤枉路。拿到号以 后,在取号机旁边的值班台上拿一张登记表,填上你们夫妻的姓名身 份证号,就可以排队办理了。 交契税:首套房证明开好以后,赶紧到收契税大厅里缴纳契税, 这时候还得排队, 所以你们夫妻一开始就要分好工, 一人排一个地方, 如果你交契税的队排到柜台了,首套房证明没办好,你就和你后面的 人换位,没有不同意的。(首套房查询不需要夫妻同时在场) 公积金贷款申请: 契税交完后就是拿着上面所有的手续以最快的 速度到所在区住房公积金管理中心申请贷款,这里也需要排号,要保 证不耽误事, 就需要你们一起去的第三个人提前到区住房公积金管理 中心取一个申请公积金贷款的号,同时再拿一个领取公积金的号,在 大厅里等你们。当然如果号到了你们没到还是和前面一样,和后面的 人换号,没有不同意的。在这里你叫上他们所要的材料后,工作人员 会让你填一张贷款申请表,然后她再告诉你下一步。 提取公积金申请。贷款申请办好后,你就可以提取你公积金账号 上的公积金余额了。这一步比较快,还在这个管理中心大厅,不过柜 台不同,你把她要的材料交上去之后,她会让你填一张公积金提取申请表,要注意别把你的工资卡号填错了,否则钱就打到别人卡上了。 这些办完后,最多三个工作日,你的工资卡上就会有一笔钱到账,那 是你公积金半年以前的余额。 按揭银行卡:当以上四件事办完后,也就到了中午下班时间了, 不过你们三个不要急着回家,先找地方吃点饭, (反正你回家也省不 掉请你带的那个人吃饭),在下午一点钟到售楼小姐告诉你的开发商 业务银行(这个你得自己问),先在大厅取号机上取一张办理业务 的号,向旁边的保安要一张办理业务申请书,填好后就坐着等他们两 点半以后上班,你需要在这里办一张银行卡,以后你的住房基金就直 接打到那个卡上,你就不要操心交按揭了。当然如果你的住房基金不 够的话,你还得往这个卡上存钱。这一切办好后你就可以高高兴兴地 回家了,因为你这一趟办了五件事。 

第三趟办理房产预抵押委托。 你的按揭贷款是以你将要购买的房 产作抵押的,贷款申请批准后,售楼小姐会给你打电话,让你到房产 局做房产抵押。这一天你还得向第二步一样去早,还是三个人分别排 队取号。你们夫妻到区住房基金管理中心取号,你取的号是贷款,看 看你前几天办的那个银行卡是哪家的就到哪家银行的柜台上告诉他 你办房产预抵押,他会告诉你怎样做。记得在这里要填一直贷款委托 书,还要交 120 元钱。这个办好你可以赶紧到房产局碰碰运气,如果 人少,你还可以把预抵押手续办了。如果不行就得跑第四趟了。 

第四趟办理预抵押:和原来一样,六点钟到房产局大厅办理业务 处的取号机上排队拿号,他们会要你的身份证,你先准备好,省得手忙脚乱。拿到号以后,如果离 8 点还远可以先随便吃点饭,不过你事 没办好,估计没什么胃口,还是老老实实地坐着大厅等候区的椅子上 等待他们上班、叫号吧。叫到你之后,你就到柜台前把他要的手续给 他,(以前办手续准备的材料以及中间人家给你的材料都随时带着, 就不缺东西了)他给你审查一遍后会叫你到收钱的地方教 80 块钱。 然后拿着交费的票到大厅里的收费处换一个正式发票, 拿到你交材料 的柜台后,一切就齐了。 

最后,工作人员会让你给开发商的业务银行打一个电话,让他们 派人到柜台签个字,至于给谁打电话,你还要与卖给你楼的那个小姐 联系。 到此,一切手续完成,就等着银行通知你如何缴费吧。

公积金买房办手续流程

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