首页>资讯>公积金资讯>正文

2018北京住房公积金最新政策

来源:www.tyrsw.net

发布时间:2019-04-15 19:26

专注社保代理 12 年 30 家分公司覆盖四川.重庆.贵阳…

2018 北京住房公积金最新政策

在购买房屋时,若用公积金贷款买房,至少可以节省一大笔利息成本。相比较商业贷款 利率,公积金贷款利息更实惠。但要满足一定条件,才能用公积金买房。2018 年 9 月 13 号, 北京住房公积金管理中心发布新政,宣布从 17 日起,公积金贷款买房将认房又认贷、缴存额 度与缴存年限挂钩,异地购房不能随意提取等。 北京公积金新政解读 1、认房又认贷,更加严格约束楼市投资或可能投机。 举例:甲朋友购买一套北京企业经济房,几年后售出,300 万买 500 万卖,然后再购买 一套商品房,目前持有一套房屋,有 1 次贷款记录。 根据新政,有住房贷款记录及在本市有住房,且非同一个套住房不予贷款。更加严格落 实房住不炒。有朋友可能仅持有 1 套住房,但有过贷款记录,且不是同一套房屋,这可能是 之前出售过一套房屋,另外再买的一套房屋。认房又认贷,更加严格落实房住不炒。投资者 无法先买一套、以首套房税率卖掉,然后再以首套房购买一套房屋。 2、公积金缴纳一年可贷款 10 万,最高 120 万。 贷款额度与申请住房公积金缴存年限挂钩,这一条新政特别好,鼓励贷款人连续缴纳住 房公积金,缴纳年限越长,可以申请贷款额度越大。 举个例子: 朋友乙硕士毕业签约北京一家企业, 为了落户北京, 先签约, 一两年就跳槽, 企业给缴纳一年公积金后,申请到公积金贷款。拿到公积金和户口指标马上走人。 公积金新政鼓励连续缴纳公积金,因为缴纳年限越长,可以申请的贷款额度越高。更严 格约束市场可能的投机,实实在在落实到房住不炒。 3、首套住房首付至少 35%,二套非普通住宅首付不低于 80%。

专注社保代理 12 年 30 家分公司覆盖四川.重庆.贵阳… 提高了二套房屋首付,可能是告诉购房者,好好工作,做好储蓄,等有了足够积蓄后再 购买改善二套房。 举个例子:有朋友按揭贷款买了一套 80 米小户型自住房屋,结婚生孩子,匆匆忙忙购买 二套大面积改善型房屋,同时出售第一套房屋。预算时把第一套房屋当作已经顺利售出,预 期已经顺利套现卖掉第一套房,假若这个时候家里又增添二孩,第一套房屋没有售出,家庭 收入趋紧,面临齐放断供怎么办? 新政对首付比例做了相应调整,普通商品房公积金贷款首付提高到 35%,经济适用房首 付比例不低于 20%,共有产权房屋首付不低于 30%。非普通自住房首付不低于 40%,购买第 二套房首付不低于 60%。更加严格二套以上房屋购买和非普通自住房的认定标准,落实房住 不炒。家庭买房必须做好家庭收入贷款预算。 4、贷款期限最长不超过 65 岁,月还款不超过月收入 6 成。 这条新政特别特别好,公积金贷款不超过 65 岁,借款不超过收入六成,在贷款年限和月 收入占比方面做了调整。 举个例子:有朋友在北京按揭贷款购买落户房,每月收入自己花,用父母退休金还款每 月贷款。每月贷款还款数额远远超过工资收入。 这条新政或更加严格六个钱包买房,用父母退休金还款月供,甚至要爷爷奶奶姥姥的退 休金购房还贷等投机或投资现象。 5、异地购房提取公积金受限。 举个例子:有朋友户口在某二线城市,到上海工作用公积金购买一套商品房,之后再次 提取公积金在北京购买一套房屋。还有朋友提取父母公积金购买一线城市房屋,公积金至少 两次以上提取,用于多个一线城市多次购房。

专注社保代理 12 年 30 家分公司覆盖四川.重庆.贵阳… 根据新政,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。住房公积金缴存人及配 偶购买北京市内住房,或购买本人及配偶身份证户籍所在城市住房,才能够办理住房公积金 购房提取。更加严格异地购房提取公积金,约束异地投资或炒楼。 6、东、西城户籍买郊区房,贷款额度可上浮 20 万。 举个例子:有朋友毕业留校做俄语教师,学校分了一套经济房,几年后,以更高价格出 售卖掉,到北京某印刷学院工作,带上全家。预计在北京市中心买房。 新政要求,借款申请人的户籍在六区,购买城六区以外首套住房,最高贷款额度可上浮 10 万元,东城西城购买六区以外首套住房,最高贷款可上浮 20 万。这是新政一大亮点,避 免投资或投机拥挤在六区以内,适度分散有助于结构调整与城市规划发展。

版权所有:金融街 Copyright © www.tyrsw.net. All Rights Reserved